Crédito privado: Ativos com garantia real brilham em meio à evolução do panorama de empréstimos
Principais conclusões
- Um dos temas de investimento em que a PIMCO tem mais convicção envolve os ativos com garantias reais, mercado avaliado em mais de US$ 20 trilhões. Embora esse universo seja amplo, os principais segmentos incluem hipotecas residenciais, empréstimos ao consumidor nos EUA, financiamento de aviões e infraestrutura de dados.
- Esperamos que os bancos continuem operando em um ambiente mais restritivo e em busca de outros parceiros de capital, priorizando alternativas de empréstimos que não afetam o balanço.
- As barreiras à entrada e a necessidade de conhecimento especializado criam uma vantagem competitiva para investidores com experiência nesses mercados.
Os ativos com garantias reais (Asset Based Finance, em inglês) se tornaram uma alternativa atraente aos empréstimos diretos tradicionais, à medida que os bancos lidam com as crescentes necessidades de capital e buscam otimizar seus balanços patrimoniais. Para investimentos garantidos por ativos tangíveis, o setor é impulsionado por tendências subjacentes em áreas importantes.
Uma delas é a força do setor de consumo dos EUA, onde as famílias têm balanços patrimoniais robustos e elevado patrimônio líquido na casa própria (“high homeowner equity”). Outra tendência é o investimento em data centers, impulsionado pela crescente demanda por computação em nuvem e processamento avançado de dados.
Desde a crise financeira global, os bancos enfrentaram uma sucessão de desafios, incluindo regulamentações mais rígidas, mudanças na contabilidade dos empréstimos e um rápido aumento nas taxas de juros que está apenas começando a se reverter. Esses fatores afetaram os requisitos de capital e aumentaram o custo dos empréstimos, levando muitos bancos a reduzir seus balanços patrimoniais, priorizar determinados tipos de empréstimos e se concentrar na mitigação de riscos.
A estrutura regulatória de Basileia III foi desenvolvida em resposta à crise financeira global para fortalecer a supervisão e o gerenciamento dos riscos dos bancos. Devido à crise dos bancos regionais, em março de 2023, esperamos que os bancos — particularmente as grandes instituições regionais — enfrentem um ambiente restritivo, mesmo que o novo governo dos EUA flexibilize as regulamentações. Os reguladores estão considerando um arcabouço revisado — conhecido como Basel III Endgame nos EUA e Basel IV globalmente — que poderia aumentar os requisitos de capital.
Enquanto aguardam as novas regulamentações, os bancos — e seus acionistas — estão focados em lucratividade estável e de longo prazo. Para conseguir isso, os bancos estão reduzindo a parcela de empréstimos de alto custo e de empréstimos que tornam os lucros mais voláteis. A nosso ver, essa situação está levando os bancos a buscarem mais parceiros, que possam fornecer alternativas estratégicas de capital e/ou empréstimos que não afetem o balanço patrimonial.
Essa disrupção está criando oportunidades para o capital privado em diversos mercados de empréstimos comgarantia em ativos, que oferecem valuations iniciais atraentes e fundamentos favoráveis, especialmente quando comparados aos mercados de crédito corporativos privados. Acreditamos que os investidores hoje podem encontrar melhor compensação pelo risco em finanças garantidas por ativos, considerando a significativa formação de capital no crédito corporativo privado de menor qualidade.
O que pode parecer um avanço recente em ativos com garantias reais é, na verdade, parte de uma mudança de longo prazo que começou com a desalavancagem do setor bancário há 15 anos. A PIMCO tem estado na linha de frente dessa tendência. O interesse recente reflete um reconhecimento mais amplo do potencial de crescimento dessa classe de ativos e se alinha à crescente necessidade dos investidores de diversificar suas fontes de renda para além das tradicionais alocações de crédito que pendem para o segmento corporativo.
O capital privado mostra crescente capacidade de colaborar com os bancos, oferecendo soluções e buscando gerar níveis atraentes de retorno ajustado ao risco. Essas colaborações podem assumir diversas formas como: vendas de carteiras, parcerias em novas originações (que permitem aos bancos manter relacionamentos com clientes) ou transações personalizadas conhecidas como transferências de risco sintéticas — um tipo de securitização em que os bancos transferem risco de seus balanços patrimoniais para outros investidores.
Um tema de alta convicção: Ativos com garantia real.
Os investimentos em ativos com garantia real— também conhecidas como finanças especializadas ou empréstimos com base em ativos — formam uma classe de ativos atraente e menos concorrida, embasada por tendências favoráveis no cenário bancário. Estimamos o mercado de finanças garantidas por ativos (excluindo empréstimos imobiliários comerciais) em mais de US$ 20 trilhões.
Os segmentos de finanças garantidas por ativos (para consumidores ou não) oferecem oportunidades atraentes para investidores do mercado privado, particularmente em relação aos empréstimos corporativos (para mais informações, leia nossa Perspectiva Cíclica de setembro, “Garantindo o pouso suave da economia”). Segmentos como o de empréstimos ao consumidor — incluindo hipotecas residenciais, empréstimos pessoais efinanciamento estudantil — oferecem fundamentos robustos de longo prazo e valor atraente, especialmente porque os balanços patrimoniais das famílias dos EUA ficaram mais saudáveis após a crise financeira global e porque o mercado imobiliário residencial continua bem sustentado. Também temos grande convicção em segmentos com tendências seculares favoráveis e significativas, incluindo financiamento de aeronaves e infraestrutura de dados.
Por trás da nossa convicção está uma arquitetura sólida de fornecimento, análise, estruturação, financiamento e gerenciamento de vários tipos de ativos. Em nossa opinião, grandes barreiras à entrada significam que um investimento bem-sucedido requer infraestrutura ampla em toda a cadeia de valor.
Os segmentos de ativos com garantias nos quais temos maior convicção atualmente são:
- Hipotecas residenciais: O mercado de hipotecas residenciais é o maior componente do conjunto de oportunidades em investimentos garantidos por ativos. Esse mercado se apoia em diversas tendências interessantes, como o fato de a alavancagem nos mercados imobiliários dos EUA e do Reino Unido estar abaixo dos padrões históricos. No entanto, neste ponto do ciclo, continuamos focados no que cabe no bolso do potencial comprador, considerando a alta de preços e os estoques baixos nos diversos submercados. Devido às regulamentações mais rígidas após a crise financeira global, as hipotecas não qualificadas — destinadas a quem talvez não se enquadre nos requisitos dos principais programas de empréstimo, como trabalhadores autônomos, investidores ou pessoas sem status de residência no país — representam um segmento crescente do mercado imobiliário dos EUA (veja a Figura 1). Esses empréstimos se beneficiam de baixa alavancagem (loan-to-value relativamente baixo), normas de subscrição mais rigorosas e tendências favoráveis aos preços das residências (forte demanda partindo da geração Y e escassez de oferta de imóveis residenciais). Os juros dos financiamentos imobiliários devem permanecer elevados e pessoas que pagam juros baixos nas hipotecas de suas casas relutam em sair de onde moram. Por isso, esperamos oportunidades atraentes no mercado de hipotecas com segunda garantia.
- Empréstimos ao consumidor nos EUA: Os empréstimos ao consumidor excluindo as hipotecas residenciais representam uma oportunidade considerável, com mais de US$ 17 trilhões em dívidas de famílias no país, incluindo empréstimos pessoais, financiamento estudantil e recebíveis de cartão de crédito. Apesar da alta dos juros, os balanços das famílias permanecem robustos, com a razão entre dívida e renda caindo nos últimos anos e o patrimônio líquido próximo aos maiores níveis históricos (Figura 2). Os custos do serviço da dívida permanecem baixos na comparação histórica, sobretudo porque aproximadamente 95% das hipotecas nos EUA têm juros prefixados.
Embora o aumento na inadimplência geralmente seja interpretado como sinal de fraqueza do consumidor, nem todos os consumidores dos EUA têm perfis de crédito semelhantes. A inadimplência subiu bastante na categoria de maior risco (subprime). No entanto, nas categorias para tomadores com bom histórico de crédito (prime) ou perto disso, a inadimplência se normalizou em níveis anteriores à pandemia da Covid. Além disso, muitos consumidores com notas de crédito baixas tiveram aumento temporário e artificial em suas pontuações na plataforma analítica FICO devido ao estímulo fiscal e a atrasos nas prestações de financiamento estudantil na época da pandemia, o que levou ao aumento da inadimplência desde então. A enorme base de dados da PIMCO sobre crédito ao consumidor nos EUA remonta a 2005, com uma granularidade que cobre algo entre 35 e 40 bilhões de pontos de dados anonimizados, que nos ajudam a entender o comportamento do consumidor ao longo do ciclo e a identificar os grupos de empréstimos mais atraentes.
- Financiamento de aeronaves: As necessidades de capital continuam aumentando nesse segmento. As barreiras à obtenção e gestão das garantias subjacentes permanecem altas, enquanto a garantia em si apresenta fundamentos sólidos. O setor de aviação enfrentou perturbações relevantes devido à pandemia e ao conflito entre a Rússia e a Ucrânia. No entanto, depois de assumir US$ 250 bilhões em dívida incremental, as companhias aéreas voltaram a dar lucro em 2023 graças aos cortes de custos e à ampliação da capacidade da frota para atender à maior demanda por viagens, sendo que o RPK (passageiros-quilômetro transportados pagos, uma medida da demanda por transporte aéreo) hoje supera os níveis anteriores à pandemia. Problemas de produção e um atraso persistente na fabricação de aeronaves limitaram a disponibilidade de novos aviões. As fabricantes de equipamentos originais entregaram 35% menos aeronaves (4.200 aviões) do que o total encomendado entre 2019 e 2023 (Figura 3). Com o aumento do desequilíbrio entre oferta e demanda, acreditamos que as taxas de arrendamento de aeronaves novas e na metade de sua vida econômica oferecem potencial atraente de rendimento e renda (para saber mais, assista “Financiamento de aeronaves: Captura de oportunidades no crédito privado”, em tradução livre).
- Infraestrutura de dados: A demanda por data centers tem aumentado — puxada pelo aumento da conectividade, da adoção da computação em nuvem, dos grandes modelos de linguagem e da rápida evolução das tecnologias de IA generativa (Figura 4) — e a oferta de capital não está acompanhando. As empresas precisam de infraestrutura robusta, incluindo data centers e chips para GPU de alta performance computacional, que exigem quantidade significativa de capital. Os bancos têm presença muito limitada nesses mercados, especificamente em empréstimos para empresas que desejam comprar novos chips. Enxergamos inúmeras oportunidades de desenvolver soluções de financiamento sob medida que podem se beneficiar de garantias subjacentes, incluindo chips, infraestrutura de rede ou fluxos de caixa derivados de contratos com clientes.
O foco no valor relativo é prioridade no crédito privado.
À medida que a demanda por capital supera a oferta em vários segmentos, os investidores podem se beneficiar de uma abordagem diversificada ao crédito privado. Ao longo dos ciclos, os preços são regularmente inflados em determinados mercados. Na PIMCO, aplicamos uma perspectiva de valor relativo para evitar armadilhas. É importante abordar determinados segmentos com cautela, considerando a formação significativa de capital e riscos ocultos que ainda precisam ser testados. Estas são algumas dessas áreas:
- Royalties de música: Como segmento emergente dentro das finanças garantidas por ativos, os royalties de música estão atraindo interesse porque proporcionam retornos não correlacionados. No entanto, acreditamos que o capital dedicado deixou menos valor nesse segmento diante da expansão de múltiplos e de valuations surpreendentes em alguns contratos famosos. Embora os royalties de música ofereçam forte renda recorrente, continuamos seletivos, focando em catálogos menores com ativos pouco monetizados. Também há oportunidades de adquirir catálogos de players menos conhecidos do setor musical (por exemplo, engenheiros de mixagem), que podem fornecer fluxos de caixa semelhantes com descontos significativos.
- Transferências de risco sintéticas: Nos últimos 15 anos, os bancos têm sido emissores frequentes desses instrumentos — principalmente na Europa — para gerenciar o risco de crédito em seus balanços patrimoniais. Até 2023, essas operações eram notavelmente ausentes nos EUA, mas o mercado evoluiu rapidamente e a expectativa é de atividade recorde em 2024. Com o influxo de capital dedicado, as valuations no mercado de transferências de risco sintéticas (SRT, na sigla em inglês) nos EUA diminuíram significativamente. Embora essas transferências proporcionem um meio eficiente de acessar crédito bancário de alta qualidade, não são consideradas uma classe de ativos independente. Em vez disso, representam uma das muitas maneiras pelas quais os investidores podem se expor a garantias subjacentes, como imóveis residenciais e comerciais, áreas relacionadas ao consumidor e ativos corporativos. Vemos as transferências de risco sintéticas como um meio atraente de acessar determinadas classes de ativos quando empréstimos integrais são menos acessíveis ou negociados em níveis elevados ou oferecem menos escala. Nossas estratégias mudarão constantemente entre transferências de risco sintéticas e outros formatos à medida que os valores relativos evoluírem ou à medida que fatores estratégicos, como os níveis de capitalização bancária, afetarem os preços.
- Novos produtos de empréstimo ao consumidor: Continuamos com uma visão construtiva dos empréstimos pessoais, mas ainda vemos um processo de amadurecimento para novos produtos de curto prazo, incluindo opções para o consumidor comprar agora e pagar depois. Esses empréstimos permitem que os clientes comprem produtos e serviços sem pagar o valor total à vista, proporcionando flexibilidade financeira. No entanto, temos uma visão limitada das práticas de originação, pois muitos originadores não realizam reporte completo da subscrição ou das cotas junto às agências que consolidam informações sobre crédito. Nossa abordagem para investir em empréstimos ao consumidor enfatiza a subscrição granular. Nossa análise se baseia em enormes conjuntos de dados no nível dos empréstimos.
Equilibrar otimismo com avaliação cautelosa
Há muito tempo atuamos no mercado de investimentos com garantia em ativos reais e por isso estamos entusiasmados com a evolução das oportunidades nessa área. O que antes era um mercado dominado por bancos está se tornando um ecossistema de financiamento mais diversificado, que historicamente incluiu mercados de securitização e agora envolve cada vez mais os credores privados. Essa mudança oferece uma das oportunidades mais atraentes em mais de uma década em se tratando da alocação de crédito privado.
No entanto, esse otimismo deve ser temperado com disciplina. Os investidores devem estar cientes da variação nos fundamentos e valuations nos diferentes segmentos de ativos com garantia, particularmente naqueles onde o valor da garantia é incerto ou que a documentação é insuficiente, o que pode prejudicar o desempenho do crédito.
Na PIMCO, continuamos com a abordagem orientada ao valor relativo para analisar a gama de oportunidades geradas por nossa plataforma de originação. Começamos a montar nossos conjuntos de dados com muitas décadas de vantagem. Somando isso ao nosso arcabouço analítico e estudos macroeconômicos, priorizamos uma disciplina rigorosa na subscrição e na construção das carteiras. Os mesmos princípios por trás do nosso sucesso nos mercados público e privado serão mantidos para que possamos atuar no contexto futuro dos ativos com garantia.
Apêndice: Valor relativo e os vários canais de originação da PIMCO
Os credores privados empregam várias abordagens de originação dos ativos com garantia. Alguns se concentram em segmentos específicos ou na obtenção cativa por meio da propriedade de plataformas de originação, enquanto outros adotam uma abordagem mais oportunista em mercados secundários.
A estratégia de originação da PIMCO aproveita o poder da nossa plataforma para gerar oportunidades em todos os segmentos, canais e estruturas de transação. Na prática, acreditamos que o investimento bem-sucedido nessa classe de ativos prioriza o valor relativo, o que exige navegar por canais de originação bancários e não bancários. Essa abordagem nos permite capitalizar as vendas das carteiras bancárias, as parcerias de fluxos futuros e as transferências de risco altamente estruturadas.
Podemos obter transações em todos os tipos de garantias que descrevemos e com uma variedade de perfis de risco, dependendo da integridade da garantia e da estrutura da transação. Ainda que a posse de uma plataforma de originação possa ser a estratégia de obtenção ideal para determinados tipos de ativos, a mesma não se aplica universalmente. Por exemplo, desde a crise financeira global, entendemos que os mercados de hipotecas residenciais ultrapassaram o modelo de originação cativa. Por outro lado, em segmentos como o financiamento de aeronaves, a originação cativa é crucial para acessar vários produtos de empréstimo e arrendamento. Procuramos aplicar uma abordagem uniforme a qualquer segmento em que investimos. Comparamos sistematicamente os potenciais canais de originação, avaliando possíveis parceiros de originação em termos de qualidade do produto, escalabilidade e durabilidade do conjunto de oportunidades, além de possíveis formas alternativas de obter risco.
O poder da plataforma da PIMCO oferece aos investidores acesso a oportunidades em todo o espectro de ativos com garantia, com foco no valor relativo e em um forte alinhamento de incentivos com nossos investidores.
Para mais informações sobre as soluções alternativas da PIMCO, acesse pimco.com/alternatives.
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Informações importantes
Todos os investimentos apresentam riscos e podem perder valor. Os investimentos em hipotecas comerciais e residenciais e dívidas imobiliárias comerciais estão sujeitos a riscos, que incluem pagamento antecipado, atrasos, execução hipotecária, perda, riscos administrativos e eventos regulatórios adversos, que podem ser agravados em caso de empréstimos inadimplentes. O valor dos imóveis e das carteiras que investem neles pode variar devido a: prejuízos decorrentes de acidente ou condenação, mudanças nas condições econômicas locais e gerais, oferta e demanda, taxas de juros, alíquotas de imposto predial, limitações regulatórias aos aluguéis, leis de zoneamento e despesas operacionais. Os títulos lastreados em hipotecas e ativos são instrumentos de alta complexidade que podem ser sensíveis a oscilações nas taxas de juros, estar sujeitos ao risco de pagamento antecipado e seu valor pode flutuar em reação à percepção do mercado sobre a qualidade de crédito do emissor. Embora geralmente tenham alguma forma de garantia governamental ou privada, não é possível assegurar que garantidores privados honrarão suas obrigações.REITs estão sujeitos a riscos como mau desempenho do gestor, mudanças adversas na legislação tributária ou não enquadramento para isenção de impostos no repasse de renda. O investimento em bancos e entidades relacionadas é uma área bastante complexa e sujeita a extensa regulamentação. O investimento nessas entidades ou outras empresas operacionais pode levar à responsabilização do controlador e outros riscos. Os empréstimos bancários costumam ser menos líquidos do que outros tipos de instrumentos de dívida, e as condições financeiras e gerais de mercado podem afetar os pagamentos antecipados, que não podem ser previstos com precisão. Não há como assegurar que a liquidação da garantia de um empréstimo bancário garantido irá cumprir a obrigação do tomador ou que essa garantia poderá ser liquidada.As obrigações de empréstimos colaterizados (Collateralized Loan Obligations ou CLOs) podem envolver alto grau de risco e a venda desses instrumentos é destinada apenas a investidores qualificados. Os investidores podem perder parte ou a totalidade do investimento e podem ocorrer períodos de não recebimento das distribuições de caixa. CLOs estão expostas a riscos como de crédito, inadimplência, liquidez, gestão, volatilidade e taxa de juros. Investimentos em ativos reais , como data centers , estão sujeitos a uma variedade de riscos inerentes que podem ter impacto adverso nos valores e retornos (se houver) de tais investimentos, incluindo: mudanças no clima econômico geral, nas condições locais (como excesso de oferta de espaço ou redução na demanda por espaço), qualidade e filosofia de gestão, atratividade e localização das propriedades e condição física das mesmas, bem como a condição financeira dos inquilinos, compradores e vendedores de propriedades. O crédito privado envolve o investimento em instrumentos que não são negociados em mercados públicos, o que o torna sujeito ao risco de falta de liquidez. Carteiras que investem em créditos privados podem ser alavancadas e participar de práticas de investimento especulativas, o que aumenta o risco de perda do investimento.
Qualquer discussão sobre a atividade geral do mercado, tendências setoriais ou outras condições econômicas, de mercado, políticas ou regulatórias contida neste material não deve ser interpretada como pesquisa ou orientação de investimento. Além disso, não é possível assegurar que qualquer tendência histórica terá continuidade. Não é possível assegurar que essas estratégias de investimento funcionem em todas as condições de mercado ou sejam adequadas a todos os investidores. Cada investidor deve avaliar sua capacidade de investir a longo prazo, principalmente em períodos de queda no mercado. As perspectivas e estratégias estão sujeitas a mudanças sem aviso prévio.
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